广州房产纠纷律师
广州房产纠纷律师莫志欣
  • 律       师: 莫志欣
  • 联系电话: 18898649168
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  • 电子邮箱: 45377161@qq.com
  • 执业证号: 1440110539967
  • 所属律所: 广东骏道律师事务所
  • 联系地址: 广州市天河路208号粤海天河城2104单元
  • 专长领域:
    合同,债务,离婚, 刑事

广州房产纠纷律师简介:

广州房产纠纷律师——莫志欣律师,广东骏道律师事务所专职律师,系国家注册执业律师,中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。
    莫志欣律师承办了大量的诉讼案件和非诉业务,积累了丰富的经验。擅长处理婚姻继承案件、合同纠纷案件、债权债务案件、劳动纠纷案件、知识产权纠纷案件、企业法律顾问、刑事辩护案件。
    莫志欣律师注重法律专业理论研究,具有扎实的法学理论功底和丰富的司法实践经验,有着缜密的思维方式和办案技巧;以诚信务实、勤勉尽责,赢得了许多当事人的认可和信赖。咨询电话/微信:18898649168。

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房产纠纷

日期客户名手机号地区预算咨询类型咨询内容
2019/4/14 郁女士 187****0973 广东省广州市 1500元以内 房产纠纷 双方不签字。因为都不想担多的责任
2019/4/14 歧女士 186****6175 广东省广州市 21000元以内 房产纠纷 工厂倒闭,老板的房子被法院拍卖,卖的钱怎么分配
2019/4/14 虎先生 136****1374 广东省广州市 45000元以内 房产纠纷 我租的房子是十几年的房子,现在退房子房东说地板坏了,要我赔偿。
2019/4/14 太史女士 187****4867 广东省广州市 28500元以内 房产纠纷 您好我的嘴唇被打外翻缝了十针算毁容吗
2019/4/14 惠先生 157****1944 广东省广州市 73500元以内 房产纠纷 我交了定金只有收据没有合同定金可以退不
2019/4/14 伊女士 157****4940 广东省广州市 12000元以内 房产纠纷 咨询下,购买房子交了排号费,现在不想买房子了,想退排号费,但是他们让手续全部都给他们我们可以做什么防范意识?
2019/4/14 辉先生 135****0018 广东省广州市 46500元以内 房产纠纷 我是乡下的路阔宽占用农田国家没有补贴吗?
2019/4/14 敬先生 177****1167 广东省广州市 58000元以内 房产纠纷 购房前房主跟中介承诺是70年产权的房子,办理所有业务期间房产证等一切证件均在中介手里
2019/4/14 褒女士 132****9373 广东省广州市 87000元以内 房产纠纷 请问一万的百分之二十四到三十六应该是多少钱啊,这是一年的保护利息吗
2019/4/14 丘先生 155****3172 广东省广州市 72500元以内 房产纠纷 我是六月份租的房子,押一付三,租期是一年,住了两个月,因为家里有大事不得已要回家最好怎么处理?
2019/4/14 干先生 177****6208 广东省广州市 83000元以内 房产纠纷 选村干部可以占用教师放学生的假吗
2019/4/14 闻先生 183****5292 广东省广州市 70000元以内 房产纠纷 电业局接错线导致我家的空调,电脑主机还有热水器都烧坏了
2019/4/14 牵先生 185****5445 广东省广州市 10500元以内 房产纠纷 居往小区内的空地如缘化地,场地是否会计入居家房产证的公推面转
2019/4/14 何女士 158****9617 广东省广州市 76500元以内 房产纠纷 我房子总价76万,首付了28万,现在还了一年,我现
2019/4/14 姚女士 157****1744 广东省广州市 23000元以内 房产纠纷 买卖房子,但是税票已下,无法更名,做公证受法律保护吗?
2019/4/14 蔚先生 153****2867 广东省广州市 34500元以内 房产纠纷 在xx平台看到一台二手电脑,卖家家就在附近,描述很新高配挺便宜,就约在工程师街和的交汇处交易你说我怎么办?
2019/4/14 蒯女士 180****8532 广东省广州市 21000元以内 房产纠纷 与开发商签订的委托经营合同,开发商不履行,产生经济纠纷,2017年9月份一审胜诉我该如何办?
2019/4/14 释女士 181****2711 广东省广州市 8500元以内 房产纠纷 房子没有房产证不能过户,需要向开发商付6万元费用更名费,现在不更名到房产局公证公证完房子是属于我的吗?
2019/4/14 晏先生 150****3267 广东省广州市 5000元以内 房产纠纷 我们几百户业主买的房于样板间相距很大,可是也签合同了,怎么办
2019/4/14 汤先生 180****3414 广东省广州市 60000元以内 房产纠纷 有人在我门前6米远的地方打井,深有20米,对我的房子有影响吗响吗?
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  • 请问一万的百分之二十四到三十六应该是多少钱啊,这是一年的保护利息吗

    22小时前房产纠纷广东省广州市

  • 咨询下,购买房子交了排号费,现在不想买房子了,想退排号费,但是他们让手续全部都给他们我们可以做什么防范意识?

    10小时前房产纠纷广东省广州市

  • 买卖房子,但是税票已下,无法更名,做公证受法律保护吗?

    3小时前房产纠纷广东省广州市

  • 我交了定金只有收据没有合同定金可以退不

    8小时前房产纠纷广东省广州市

  • 用户咨询:酒店因房租到期,要求我们调店,如果我们不去是否有赔偿

    莫志欣律师回复:申请仲裁维权2019/4/14

  • 用户咨询:您好!我咨询一下成都的精装房严重质价不符?我们业主该怎么办?/

    莫志欣律师回复:可以根据合同要求开发商处理,协商不成可以起诉2019/4/14

  • 用户咨询:你好,我买的房子不到两年,我想把房子给儿子,请问您一下是赠予合适还是过户合适

    莫志欣律师回复:继承过户:费用最少,风险最高
    子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。
    按照杭州目前的标准规定,公证费用是按照房屋产权证面积来计算的,每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产,公证费为30×90=2700元。
    工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。
    按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承也就是说,房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女,那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。
    在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
    如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
    赠与过户:契税+公证费+过户登记费
    值得注意的是,其他亲人,即便是兄弟姐妹,统统不能采用继承的方式,只能是选择赠与过户或者是买卖过户。
    以赠与的方式过户,和继承过户相比,需要多缴纳3%的契税。同时,在取得房屋所有权后再次交易,则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本,所以再出售的成本就比较高。
    比如一套100万元的房产,则需要征收20%的个税,也就是20万元。
    买卖过户:交易费用最高,风险相对最低
    以买卖的方式过户父母的房产,也可以分为几种情形。
    情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满2年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。
    也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
    情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满2年免征收;不满2年,营业税5.6%。
    在实际操作中,由于继承过户的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
    所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
    不同家庭视具体情况分析
    三种方式均存在利弊 不同家庭视具体情况分析
    从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
    六和律师事务所资深律师叶永祥认为,房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系,如果同样是父母的房屋转移给子女,采取上述不同的方式,法律上的风险是不同的。
    继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱,则所有法定继承人均可以继承;其中,继承人如继承遗产时已婚,根据婚姻法的规定,其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女,遗嘱尚可以撤销和修改,即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权:对于父母而言其保障最强,但对于受益人而言则存在变数。
    2019/4/14

  • 用户咨询:租客在房东不知情的情况下,自装煤气热水器,一氧化碳中毒死亡的,房东有责任吗?责任有多大?

    莫志欣律师回复:房东不知情没责任2019/4/14

  • 用户咨询:信用卡预期名下房产会被收回吗??????

    莫志欣律师回复:可能被查封拍卖2019/4/14

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