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85后买二手房成功“减负”20万

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85后买二手房成功“减负”20万

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文章导读:2015年12月31日上午,赶在2015年的最后一个工作日,"85后”晓婕(化名)匆匆来到了长沙住房公积金治理中央开福区治理部。前后用了不到20分钟,60万元的住房公积金个人贷款面签就办
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2015年12月31日上午,赶在2015年的最后一个工作日,"85后”晓婕(化名)匆匆来到了长沙住房公积金治理中央开福区治理部。

   前后用了不到20分钟,60万元的住房公积金个人贷款面签就办妥了。

   "猴年春节应该可以在新居子里过年了!” 2015年,长沙住房公积金治理中央将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元,后又将二套房最低首付比例降低至20%。

   晓婕享受到了公积金新政的便利,她更期待的是,公积金将来可提取用来装修,交物业费,这样"糊口的压力就更小了”。

    刚刚过往的2015年,被以为是"史上公积金贷款最佳时期”,住建部等多部分推出多项公积金贷款新政——公积金贷款购买首套房和二套房,首付都降至20%;全面推行异地贷款业务。

   长沙住房公积金治理中央最新数据显示:截至2015年12月底,全市全年回集住房公积金73.41亿元,同比增10.49%;提取住房公积金38.65亿元,同比增23.44%;发放个贷17536户,个贷金额高达53.35亿元,同比分别增了51.71%,64.2%。

    加法 晓婕的新居子位于长沙市岳麓区,是一套面积为135平方米的二手房,总价75万元。

   "以前买过一套斗室子,但是想跟父母一起住,原来的面积太小了."想到2015年长沙的房价平稳,而且公积金优惠政策接连出台,晓婕下定决心要趁这个好机会换一套大户型。

    贷60万元还30年,可省20万 四处望房后,她终极找到了这套二手房。

   "长短常实用的小四房,即使将来有两个孩子,也能住下." 在此之前,晓婕已经有过一次购房纪录,但没提取过公积金,也没使用过公积金贷款。

   "假如是直接用贸易贷款买房,贷5年以上,现行利率是4.90%,我现在贷60万元,30年,等额本息还款一起总共需要付给银行114万;而采用住房公积金贷款的利率只有3.25%,本息合计是94万元."不算账不知道,一算吓一跳。

   晓婕立即下定决心:一定要使用公积金来贷款。

    卖了一套再买一套,仍旧算首贷 对于如何使用好住房公积金,晓婕说自己最初也是一头雾水,但现在都快变成半个政策专家了。

   "我用三种简朴方式,终极搞清了办公积金个人贷款的优惠政策." 首先跟朋友们打听,他们是如何办理住房公积金贷款的。

   朋友们告诉她,只要符合政策,办理公积金个人贷款并不像想象中那样麻烦。

   接着,通过登录长沙住房公积金治理中央的官网,她仔细了解了一下新政策。

   "最低首付比例降到两成,且不受面积限制;个贷最高放款额度由50万元晋升到60万元,这些都是新政策,而且我都用得上."但晓婕手上已经有了一套斗室子,假如卖掉之后再买一套大户型,是否还能享受到首套房的优惠呢? 晓婕采用了最直截的第三种途径,拨打12329的住房公积金暖线。

   "暖线员告诉我,假如我卖掉自己名下独一的一套住房,而且是第一次注销房屋记实,并且此前也没有办理过公积金贷款的,仍可以享受首套房的优惠贷款政策." 晓婕新买的二手房总价是75万,最低首付两成即15万,还可以按长沙公积金贷款额度的上限,贷足60万元,"其实是很幸运."她说。

    申请,面签,放款,三步走完流程 2015年12月的一天,晓婕带着事先预备好的材料,第一次迈入了长沙住房公积金治理中央开福区治理部的服务大厅。

   "感觉跟银行办事差未几,领号后到相对应的服务窗口填申请表,递交材料." 服务大厅的工作职员首先审核了身份证,户口簿,二手房的房产证,过户契税发票,买卖合平等材料的原件,然后收取了复印件,申请材料入窗的流程就走完了。

    第二次再来办手续,就是面签。

   间隔递交申请短短几天,很快就有了结果:工作职员告诉晓婕,她之前的材料都已经审核通过,办理好典质手续就只要等待放款了。

    晓婕终于放下了一直悬着的心,开始憧憬未来的幸福糊口:"有新闻报道说,还有一些新政策正在制订之中,假如将来,公积金真的能用来付装修费,物业费,那糊口的压力就更小了."

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