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农村土地征收程序及留意事项

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农村土地征收程序及留意事项

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关键词: 征收,留意,农村土地,事项

     基于公共利益的需要,国家可以对农夫集体所有的土地强制征收。

     但为了保障农夫的权益以及长遥生计,确保农业基础不被动摇,土地的征收受到法律的严格限制。

     本文详细针对土地征收的程序及留意事项做一具体先容。

     1,发布征地公告征地公告由县级或市级国土资源部分实施,公告的内容包括: (1)征地范围,(2)面积,(3)补偿方式,(4)补偿尺度,(5)安顿途径,(6)征地用途。

     公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。

     公告作出之后,村民不得抢栽,抢种农作物,也不得抢建建筑物。

     2,征询村民意见征地公告发布之后,县级或市级国土资源部分应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。

     假如村委会或者村民提出了不同意见,县级或市级国土资源部分应当记实在案,着手协调解决,同时还应当告知他们有权提出听证申请,并依法组织听证。

     等这些程序履行完毕后,县级或市级国土资源部分还应当将记实在案的不同意见,听证的相关材料作为报批的必备材料。

     3,实地调查与登记土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。

     在这个环节里面,县级或市级国土资源部分应当会同土地所有权人,使用权人,往征收范围内对被征土地的四至边界,土地用途,土地面积,地上附着物的种类与数目,规格入行实地调查,并将调查情况现场填制成表,一式三份,然后由县级或市级国土资源部分与土地所有权人,使用权人双方共同确认表格内容,确认无误之后由土地所有权人,使用权人签字。

     县级或市级国土资源部分也应当将土地所有权人,使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。

     4,一书四方案县级或市级国土资源部分做完前三个步骤的工作之后,根据征询,听证,调查与登记的详细情况,拟定出正式的"一书四方案”: 一书,是指建设用地仿单;四方案,包括农用地转用方案,增补耕地方案,征收土地方案,供给土地方案。

     拟好后再组卷报省级人民政府或国务院批准。

     5,张贴征地公告省级人民政府或者国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后,县级或市级人民政府国土资源部分应当在10个工作日内入行征地公告,公告内容应当包括以下四个方面: (1)征地批准机关,批准文号,批准时间和批准用途;(2)被征土地的所有权人,位置,地类和面积;(3)征地补偿尺度和农业职员安顿途径;(4)办理征地补偿登记的期限和地点。

     另外,公告应当张贴在被征地所在村。

     6,张贴征地补偿安顿方案公告根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》,县级或者市级国土资源部分应当在张贴征地公告之日起45日内,以村为单位,拟订征地补偿安顿方案并予以公告,公告内容应当包括以下六个方面: (1)被征土地的位置,地类,面积,地上附着物和青苗的种类,数目,需要安顿的农业人口的数目;(2)土地补偿费的尺度,数额,支付对象和支付方式;(3)安顿津贴费的尺度,数额,支付对象和支付方式;(4)地上附着物和青苗的补偿尺度和支付方式;(5)农业职员的详细安顿途径;(6)其他有关征地补偿,安顿的详细措施。

     征地补偿安顿方案公告后,村委会,村民或其他权利人假如对方案有不同意见,又或者要求举行听证会的,应当自公告张贴之日起10个工作日内,向县级或者市级国土资源部分提出,后者应当当真研究,在要求听证的情况下还应当举行听证会。

     倘若征地补偿安顿方案确实存在需要修改的地方,县级或者市级国土资源部分应当依照有关法律,法规的划定和批准的《征收土地方案》入行修改。

     7,报批征地补偿安顿方案县级或者市级国土资源部分应当将公告后的征地补偿安顿方案,连同村委会,村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起,报本级人民政府审批。

     8,批准征地补偿安顿方案县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安顿方案与村委会,村民或其他权利人的不同意见及采纳情况入行审查并决定批准之后,应当报省国土资源厅存案,并交由县级或者市级国土资源部分开始组织实施征地与补偿安顿工作。

     9,土地补偿登记村委会,村民或其他权利人应当在征地公告划定的期限内持土地权属证书,亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。

     假如超过时限未办理该手续的,对其的补偿按照县级或者市级国土资源部分的调查结果入行。

     10,实施征地补偿与土地交付按划定落实土地补偿之后,被征地单位和个人应将土地交付给县级或者市级国土资源部分。

     
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