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选购二手房需要留意哪些方面

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选购二手房需要留意哪些方面

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关键词: 二手房,留意,哪些方面,选购

     二手房交易量日益增加,那么选购二手房要留意什么呢?选购二手房需要谨严.下面是小编收拾整顿的有关选购二手房需要留意的内容,欢迎大家阅读.
选购二手房应该留意以下几点: 一,是否有私搭私建部门。

     如占用屋顶平台,走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封锁的,这涉及到面积如何计算的题目。

     二,确认房屋的正确面积。

     包括建筑面积,使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

     三,观察房屋的内部结构。

     户型是否公道,有没有特别不适合栖身的缺点;管线是否太多或者走线分歧理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等显著的题目。

     四,考核房屋的市政配套举措措施。

     打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视望一望图像是否清晰,能收视多少台的节目;确认屋子的供电容量,避免泛起夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了自然气;小区有无暖水供给,或者房屋本身是否带有暖水器;冬天热气的供给以及用度的收取,热气片数够不够,热气温度够不够。

     五,了解装修的状况。

     原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向,承重墙的位置等,以便重新装修。

     六,物业治理的水平。

     水,电,煤,热的用度如何收取,是上门代收仍是自己往交;三表是否出户;观察电梯的品牌,速度及治理方式;观察公共楼道的整齐程度及布局;小区是否封锁;保安水平怎样,观察一下保安职员的数目和责任心;小区绿化工作如何;物业治理公司提供哪些服务。

     七,了解去后栖身的用度。

     水,电,煤,热的价格;物业治理费的收取标准;车位的用度。

     八,旧房的历史。

     哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业治理公司的用度以及水,电,煤,热的用度。

     九,邻居的组合。

     好邻居会让你糊口痛快。

     在不同的时间往社区内望人来人去,通过衣着和糊口规律判定人的社会层次;造访上,下,左,右的邻居,了解他们在此栖身是否顺心;与居委会或者传达室的值班职员聊天,了解情况。

     除此之外,还要了解: 一,产权——原单位是否答应转卖;确认尺度价购买的公房出让时是否已经按本钱价补足用度或者与原单位按比例分成;大部门公房入行房改时原单位都保存优先归购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产,院(病院)产,校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让;留意产权证上的房东与卖房人是否是统一人;搞清晰是本钱价房仍是尺度价房或者是经济合用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验望产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有典质(包括暗里典质),共有人等。

     二,买房——及时了解手续,用度,程序上的变化。

     公房上市是一个新鲜事物,因此要做好心理预备,随时了解政策的变化;媒体报道十分关注公房上市,要留意报纸的新动静;向律师及中介代办署理行咨询;最可靠的仍是向有关房管部分咨询,及时了解最新的信息。

     三,房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判定房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所入行评估;银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以望成房屋的最低保值价。

     四,能否做二手房按揭——二手房按揭的前提是: 满18周岁,有城镇户口;能提供不乱的收进,支付本息的证实;愿意将所买的屋子作为典质,或者能够提供其他符合前提的典质;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。

     五,应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并未几,收费尺度也无一定之规;建议请一位绝可能认识业务的律师做全面参谋。

     六,应不应该找代办署理行——代办署理行的二手房信息要更全面,但是信息的正确程度还需要验证;在把你的业务交给代办署理行之前应该了解: 代办署理行提供的服务有哪几项?是否可以匡助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了题目,代办署理行是否有义务,有能力负责赔偿损失?代办署理行的服务收费尺度是多少?是否能保证买到称心的二手房?七,选择什么样的代办署理行——可靠代办署理行应该提供两证: 有效的营业执照及房屋土地治理局颁发的中介代办署理行资质证书;资质证书是行业治理部分颁发的,对保证代办署理行的可靠性更有作用。

     八,房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要的题目;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代办署理行处,等过户完成后,再将房款转进卖主的帐户。

     九,产权的过户——必需要经由当地房屋土地治理局办理才算完成过户手续,有代办署理行,律师,公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套屋子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

     
以上是有律师365小编为您收拾整顿的有关二手房选购留意事项的内容,但愿对大家有所匡助.
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