广州房产纠纷律师

怎么知道土地使用年限,到期了怎么办?

当前位置 : 首页 > 房产案例

怎么知道土地使用年限,到期了怎么办?

* 来源 : * 作者 :
文章导读:一,土地使用年限的确定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的划定,土地使用权转让年限按下列用途确定:(
关键词: 到期,使用年限,土地一,土地使用年限的确定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的划定,土地使用权转让年限按下列用途确定: 
(1)栖身用地70年;
(2)产业用地50年;
(3)教育,科技,文化,卫生,体育用地50年;
(4)贸易,旅游,娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年。

     签合同才知道使用年限是50年,而且从2006年算起,他们解释说是2008年之前买的土地,我想还没有住就过往了8年,这样算是对的。

     土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算,不是从你买到屋子之日开始计算的。

     二,怎么知道土地使用年限在购买商品房时要通过查望《国有土地使用权证》或是到相关部分查询了解商品房的土地使用年限三,土地使用年限到期怎么办?土地使用年限到期的处理有以下几种方式: 
1,土地使用者向土地治理部分提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收归的,应当予以批准。

     获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

     这样,你的房产所有权便得以延续。

     当然,变成危房强制拆除的除外。

     
2,土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收归。

     房屋所有权也就天然消失。

     
3,土地使用者提出续期申请,根据法律划定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收归的),土地使用权国家无偿收归,但对于地上房产,根据收归时的残余价值给予相应补偿。

     此外,土地使用年限未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产入行补偿。

     土地使用年限对拥有土地使用权的人来说有很大的价值,由于土地使用权是有偿取得的,所以较长时间的土地使用年限更加有经济价值,通过了解怎么知道土地使用年限,大家在入行房产交易或者其他的土地使用权交易过程中可以更好的掌握土地的价值,这样可以减少不必要的损失。

     

澳门必赢赌场娱乐城-澳门赌博线上攻略-赌博娱乐官网_从化房屋纠纷律师