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出租人提前中止租房合同怎么办

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出租人提前中止租房合同怎么办

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文章导读:租房合同中一般都是有关于租赁期限的商定的,正常情况下在到了商定的租赁期限之后,才会中止租赁关系。但现实中却泛起
关键词: 出租人,中止,租房,提前租房合同中一般都是有关于租赁期限的商定的,正常情况下在到了商定的租赁期限之后,才会中止租赁关系。

     但现实中却泛起了提前中止的情况,那么实践中出租人提前中止租房合同怎么办呢?我们一起在下文中入行了解吧。

     一,出租人提前中止租房合同怎么办"提前中止租房合同”是咱们老庶民的普遍说法,从法律上来说,应当鸣做"提前解除租房合同”。

     对于提前解除租房合同的题目,《合同法》是有明确划定的: 第一,当事人协商一致,可以解除合同。

     当事人可以商定一方解除合同的前提。

     解除合同的前提成就时,解除权人可以解除合同。

     第二,不管当事人有没有商定合同解除的前提,只要有下列情形之一的,就可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在公道期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律划定的其他情形。

     第三,承租人未按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

     承租人违背商定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋入行使用收益的。

     第四,承租人无合法理由未支付或者迟延支付房钱的,出租人可以要求承租人在公道期限内支付。

     承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

     第五,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

     承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

     第六,当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确,视为不按期租赁。

     当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在公道期限之前通知承租人。

     因此,只有在符合上述法律划定的情况下,房主才可以依法解除房屋租赁合同,即提前中止租房合同。

     二,提前中止租房合同可以要求赔偿吗?房主提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任,这需要望房主的行为是不是正当的。

     从法律的角度来说,只要当事人的行为是正当的,是行使法律权利的,那么就不具备过错,不能要求其承担法律责任。

     因此,房主提前中止租房合同的赔偿题目,取决于房主是不是在符合《合同法》划定的前提下解除合同的,假如房主的行为符合上面所列举的前提,那么其行为就是正当的,不需要承担赔偿责任。

     假如房主提前中止租赁合同不符合上述的法律划定,好比由于自己孩子要结婚所以提前中止合同,那么这个时候就可以要求赔偿。

     从法律角度来讲提前中止租房合同实在也就是提前解除租赁合同,固然答应提前解除,但此时也需要符合划定的情形才可以。

     总之,不管是房主仍是租房者都必需要依法行使权利,必需在符正当律划定的前提的情况下提前中止租房合同,否则就构成违约行为。

     

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