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房屋租赁合同期限划定是怎样

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房屋租赁合同期限划定是怎样

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文章导读:一,房屋租赁合同期限划定是怎样的房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人商定了租赁期限的,为按期租
关键词: 是怎样,划定,房屋租赁,期限一,房屋租赁合同期限划定是怎样的房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。

     当事人商定了租赁期限的,为按期租赁;未商定租赁期限的,为不按期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不按期租赁。

     按期租赁和不按期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。

     租赁期限超过20年的,超过部门无效。

     出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收归房屋。

     承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

     如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。

     出租人应当按照租赁合同划定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的合法使用。

     出租人在租赁合同期满前需要收归房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。

     未划定承租期限,房屋所有人要求收归房屋自住的,一般应当准许,承租人有前提搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有难题的,可给予一按期限让其找房或腾退部门房屋。

     法律划定单位将屋子出租给个人,协议商定期限为三十年。

     出租过程中,双方因矛盾闹上了法院,才知道根据法律划定,租赁期限不得超过二十年。

     二,房屋租赁期满能否自动续约?我国法律并没有自动续约的划定,租赁期满,双方没有明确商定租赁期限,则租赁期限视为不按期租赁。

     当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确,依照本法第六十一条的划定仍不能确定的,视为不按期租赁。

     当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在公道期限之前通知承租人。

     关于房屋租赁合同期限划定,我国仅仅是对最高的期限作出了划定,即当事人商定的租房期限是不能超过20年的,而对于超过的部门则一般是以为不具有法律效力。

     而通常在租房合同届满之后,原则上也是不会自动续约的,假如当事人没有及时续约的话,那通常就是视为解除租房关系。

     

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