广州房产纠纷律师

购买商品房怎么望房屋销售面积

当前位置 : 首页 > 房屋产权

购买商品房怎么望房屋销售面积

* 来源 : * 作者 :
关键词: 商品房,房屋销售,面积,购买一,购买商品房怎么望房屋销售面积根据《商品房销售面积丈量与计算》中明确划定: 商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积。

     商品房按套或单元出售,其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。

     销售面积也就是我们通常说的建筑面积=套内建筑面积(包括套内使用面积,套内墙体面积,阳台面积)与公共分摊面积之和。

     (一)套内建筑面积指根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的划定,由以下三分部门成: 1,套内的使用面积。

     2,套内墙体面积。

     套内墙体面积是指商品房各套内使用空间四周的维护或目生墙体的面积,有共用墙及非共用墙两种。

     共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积;非共用墙体水平投影面积全部计进套内墙体面积。

     3,阳台建筑面积。

     (二)共有建筑面积的分摊: 1,多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊;2,多功能综合楼,须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。

     二,商品房面积如何计算?商品房销售面积的计算题目,有三种计算方式。

     一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。

     通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。

     一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,由于这种面积是购房者真真切切能够详细使用的。

     所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清晰。

     购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白,真真切切的在合同里写清晰我本身的使用面积是多少,分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

     在购买商品房的时候,了解清晰各种面积的大小实在是很有必要的。

     至于该如何望房屋销售面积,这方面的内容律师365小编也已经在上文中做出了先容。

     而实践中要是收房的时候发现房屋面积有误差,可以根据实际的情况作出处理。

     

澳门必赢赌场娱乐城-澳门赌博线上攻略-赌博娱乐官网_从化房屋纠纷律师